记者调查发现,虽然房贷有所收紧,折扣利率慢慢在提高,乃至取消,但市场资金面依然充裕。

除了房贷外,市场资金来源还有更多渠道,银行的消费贷款种类繁多,如装修贷、信用贷、抵押贷等等。据深圳某龙头房企内部人士告诉记者,还有久违的气球贷,在新楼盘市场,又重出江湖。

“55年气球贷,先贷25年,再加贷30年,月供低到你吐血。”该房企内部人士透露,气球贷可以一直做到客户把房子卖掉再还贷款。

气球贷,顾名思义,像气球一样,可以尽力膨胀,该房企内部人士称,最长55年,可以先贷款10年,按照55年来还,先息后本,到了第十年最后一个月一次性还完,在第十年倒数第三个月,申请加贷款,套出来的钱继续月供,循环往复,只要不卖掉房子,就不用担心断供。

“我们现在不做了,但是很多中小房企的楼盘都还在做。”上述龙头房企内部人士说。

据了解,深圳居民贷款杠杆倍数非常高,按照人民银行深圳分行的数据,从住户存款和住户贷款的比例来看,已经达到近150%。除此之外,有数据显示,深圳的住房按揭贷款比例已经接近7成,远远高于国内其他城市。

市场还有零首付

正是因为有了银行的各种名义贷款资金支持,而且房子还可以做高评高贷,甚至是零首付,所以依然有大批投资客铤而走险,加杠杆与银行对赌。

深圳零首付重现对楼市有何影响 深圳零首付重现是什么信号【图】