虽然相比去年同期，成交量腰斩了，但相比四季度和今年一季度，成交量和价格都回升了。

来自深圳规土委的数据，今年1至6月，深圳新建商品住宅共成交10502套，同比减少54.7%，成交均价54632元/平米，相比去年9月份，新房价格九连跌，每平米降了七千元。

但对于这一成绩，深圳业内人士均告诉记者，不让高价楼盘入市，不给高于政府指导价的楼盘发预售证，因此导致市场新房供应量很少。

截止到7月7日，深圳新房库存量只有2.876万套，322万平米，因为新盘迟迟不入市，库存一直在跌。

深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，因供给不足，同时控制需求，成交量低，导致目前库存消化周期在20个月，但这不代表供过于求。对深圳而言，新房库存在400-500万平米，就是供需平衡的区间。低于四百万，会明显供不应求。

而房价下跌，也是因为龙岗、龙华、光明等关外片区的刚需盘成交较为活跃，带动深圳房价稳中有降。

按照过去每年的成交比例算，深圳市场七八成以二手房成交为主。今年上半年，深圳二手房成交量3.3万套，同比也腰斩，但价格却连续五个月在上涨。只不过涨幅很小，6月同比涨3%多。

虽然房价上涨的势头已经遏制住，市场处于稳定期，大家观望气氛也较浓，购买力已有些乏力。但房价调控，依然任重而道远。

银行信贷依然宽松

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