典房款相当于房价的多少？《金瓶梅》并无直言，但文中还写到一对韩姓夫妇商议给自家造一幢类似的房子，所费约需三十两，而武大典房费为十数两。也就是说，武大郎拿房子价格一半左右的钱换到了十几年甚至数十年的居住权，最后还能拿回这笔款，典房成本就是典房款在典房期内的利息。

　　这样的方式，对武大郎和潘金莲夫妇，自然是挺好，但对房东似乎不太公平，他们怎么会接受这样的合同？可能合理的解释是，古代人口流动不如当下，租房的人少，过剩的房产其实就是浪费了，所以典房制度是一种房产资源优化配置的方式。

　
　试想，如果房子造好了没人住，但又租不出去，一大笔钱浪就浪费了，不如让人来典住，套现一半的房款去做其他投资，多年以后利息早就高过本金，而且房子最后还是自己的。而典房住的房客一方，要比买房或造房的成本低上一半，自然也是乐意。